SEO inmobiliario: cómo posicionar en Google los inmuebles de tu web

Para que los inmuebles de tu web aparezcan en Google, cada uno necesita su propia página con una dirección que se entienda, un título que describa lo que busca la gente, una sola versión principal dentro de tu web, fotos con texto alternativo y datos estructurados. Y Google tiene que poder encontrar esas páginas. Eso es, en lo esencial, el SEO inmobiliario de una agencia.

Una página por inmueble, con una URL con palabras

Algunas webs inmobiliarias enseñan todos sus inmuebles desde una misma página y cambian solo un número en la dirección. Para quien busca en Google, eso es un problema: no hay una página clara que enseñar para «piso de tres dormitorios en el centro». La guía de Google sobre la estructura de las URL lo resume así: siempre que sea posible, utiliza palabras en vez de números de ID largos.

Una buena dirección de ficha dice qué es y dónde está: el tipo de inmueble, la zona y poco más. Y no cambia cuando cambia el precio.

Un título que hable como busca la gente

El título de cada ficha es lo primero que ve alguien en los resultados. La documentación de Google pide escribir elementos title que sean descriptivos y concisos. En una inmobiliaria eso significa describir el inmueble como lo buscaría un comprador (tipo, dormitorios, zona y municipio) en vez de repetir la referencia interna o el nombre de la agencia en cada página.

Con la descripción pasa algo parecido. Según Google, el fragmento que aparece debajo del título sale principalmente del contenido de la página, aunque también puede usar la metadescripción si describe la página mejor. Escríbela como un resumen honesto con lo que diferencia al inmueble, no como una lista de palabras clave.

El mismo piso en varias URL

Un mismo inmueble puede aparecer en tu web con varias direcciones (con filtros, con parámetros de campañas, en listados distintos) y además en portales. Google tiene en cuenta ese caso: si quieres especificar una URL canónica de páginas duplicadas o páginas muy similares a la Búsqueda de Google, puedes indicar tu preferencia mediante varios métodos. En la práctica, cada ficha de tu web debería declarar cuál es su dirección principal, y esa dirección no debería cambiar.

Fotos que también se encuentran

Las fotos venden el inmueble y también pueden atraer visitas desde Google Imágenes. La recomendación de Google es usar nombres de archivo, títulos y texto alternativo descriptivos. Un archivo llamado «IMG_4821.jpg» no dice nada; uno llamado «salon-piso-centro-murcia.webp», sí. Y el texto alternativo debe describir lo que se ve en la foto, sin un exceso de palabras clave.

Datos estructurados, sin prometer milagros

Los datos estructurados son, en palabras de Google, un formato estandarizado con el que proporcionar información sobre páginas y clasificar su contenido. En una ficha inmobiliaria sirven para describir de forma inequívoca qué se ofrece: el tipo de inmueble, el precio, la superficie o la ubicación.

Conviene no venderlos como un atajo. Google no garantiza que tus datos estructurados vayan a aparecer en los resultados de búsqueda, aunque estén bien marcados. Son una forma de explicar mejor la página, no una promesa de un resultado vistoso.

Que Google encuentre las páginas

Una ficha que nadie enlaza y que no aparece en ningún índice de la web tarda en descubrirse. Según Google, los sitemaps son archivos en los que se proporciona información sobre las páginas, los vídeos y otros archivos de tu sitio, así como sobre las relaciones que hay entre ellos. Incluye en el sitemap las fichas que están a la venta o en alquiler y enlázalas desde los listados de tu web.

Cuando un inmueble se vende o se retira, no borres la página sin más: decide si redirige a un listado parecido o si deja de existir, para que ni los compradores ni Google se encuentren con una página rota.

Qué hace InmoCenter

• La cartera se reutiliza en el catálogo público de la agencia y en un feed estándar que se actualiza automáticamente.
• El feed en formato Kyero v3 lleva solo propiedades públicas y disponibles, nunca teaser ni restringido.
• Por inmueble, InmoCenter prepara el título, la descripción y la ficha para Google, y te dice qué impide hoy que se encuentre.
• Para cada inmueble prepara un RealEstateListing en JSON-LD y una URL con palabras dentro, en vez de un número de referencia, para que la web que publica la ficha los use; el diagnóstico te dice si hoy tu web lo hace.
• Cada propiedad tiene tres niveles de confidencialidad (público, teaser o restringido), y un inmueble restringido no sale ni en la web ni en el feed.

Que cada ficha llegue a aparecer en Google depende también de cómo esté hecha la web que la publica: por eso lo útil es saber, inmueble a inmueble, qué lo impide. Puedes ver cómo la cartera llega a tu catálogo público en las funcionalidades de InmoCenter.